Ένα βήμα πιο μπροστά έρχεται η αξιοποίηση του ακινήτου για τις Ιαματικές Πηγές Κονιαβίτη Καμένων Βούρλων μετά και τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως του Προεδρικού Διατάγματος που εγκρίνει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ).
Για την ανάπτυξη του επενδυτικού σχεδίου σε αυτή την ενότητα έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι με τη χωροθέτηση δύο τμημάτων που αφορούν τις περιοχές προστασίας και ανάδειξης των ιαματικών πηγών. Το πρώτο τμήμα, εμβαδού 37 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της Ιαματικής Πηγής «Μύλος Κονιαβίτη» με σκοπό την αξιοποίησή της. Το δεύτερο τμήμα, εμβαδού 35 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της Ιαματικής Πηγής «Καλλυντικά» με στόχο την εκμετάλλευσή της. Γι’ αυτά τα δύο τμήματα η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος έχει οριστεί στα 3 μέτρα. Στο ΠΔ αναφέρεται ότι οι επιτρεπόμενες εγκαταστάσεις, πλην των τεχνικών υποδομών, πρέπει να είναι ελαφρές κατασκευές και η χωροθέτησή τους γίνεται κατόπιν χορήγησης άδειας από το οικείο Δασαρχείο, λόγω ύπαρξης Καταφυγίου Άγριας Ζωής.
Στο πλαίσιο της επένδυσης προτείνονται και συνοδά έργα για τη δημιουργία – διάνοιξη κοινόχρηστων δρόμων στα δυτικά και ανατολικά όρια του τμήματος Α, εκτός ορίων ΕΣΧΑΔΑ, εντός ακινήτου ιδιοκτησίας ΤΑΙΠΕΔ, με μέγιστο πλάτος 10 μ., καθώς και τυχόν απαιτούμενες κυκλοφοριακές συνδέσεις των δύο οδών με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο, όπως θα εξειδικευθούν, μετά από την εκπόνηση ειδικής κυκλοφοριακής μελέτης.
Επιπλέον, προτείνεται, κατόπιν κυκλοφοριακών μελετών, η δημιουργία δύο χώρων στάθμευσης οχημάτων στην περιοχή της παραλίας για την εξυπηρέτηση των χρηστών που δεν διαμένουν στις τουριστικές εγκαταστάσεις, καθώς και η δημιουργία δύο ακόμη χώρων στάθμευσης οχημάτων σε άλλο σημείο της έκτασης για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών/χρηστών των ιαματικών πηγών.
Βάσει του ΠΔ, οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα κατασκευής μαρίνας ή άλλης τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης σε συγκεκριμένη θέση του ακινήτου, κατόπιν έκδοσης των απαιτούμενων ειδικών αδειών και τήρησης των διαδικασιών.