Η πραγματικότητα έρχεται να επιβεβαιώσει με τον πιο ηχηρό τρόπο το πρόσφατο αποκλειστικό ρεπορτάζ του www.money-tourism.gr, σχετικά με το θεσμικό κενό που απειλεί περιουσίες δισεκατομμυρίων και έχει «παγώσει» δεκάδες τουριστικές επενδύσεις σε όλη τη χώρα. Με επίσημη επιστολή του προς το ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ, ο κ. Γεώργιος Φράγκος, ιδιοκτήτης της εταιρείας Luxury Hotels Kos IKE, καταθέτει μια απολύτως πραγματική και εν εξελίξει υπόθεση που αποτυπώνει με ακρίβεια όσα αναδείχθηκαν στο αποκλειστικό μας: επένδυση 5 αστέρων στην Κω, με όλες τις απαιτούμενες εγκρίσεις – περιβαλλοντικές, αρχαιολογικές, πολεοδομικές, τουριστικές και επιχορήγηση 3,5 εκατ. ευρώ – παραμένει μπλοκαρισμένη, αποκλειστικά λόγω της μη αναγνώρισης ενός υφιστάμενου δημοτικού/παραλιακού δρόμου.– έγκριση αρχαιολογίας,
– έγκριση εισόδου–εξόδου από τον Δήμο,
– εγκεκριμένους όρους δόμησης σε χρονικό σημείο που οι ΥΔΟΜ εξέδιδαν κανονικά άδειες,
– έγκριση επιχορήγησης ύψους 3,5 εκατ. ευρώ,
– και θετική κρίση καταλληλότητας τοπογραφικού από την αρμόδια τουριστική αρχή.– καλόπιστου επενδυτή,
– που αδειοδοτήθηκε βάσει ισχύοντος πλαισίου,
– και σήμερα βρίσκεται σε πλήρη αβεβαιότητα λόγω μεταστροφής της νομολογίας και έλλειψης ασφάλειας δικαίου.Γεώργιος Φράγκος
Ιδιοκτήτης & Νόμιμος Εκπρόσωπος
Luxury Hotels Kos IKE
ΚωςΚ.Μ. 1252 Γαιών Καρδάμαινας επιφανείας Ε=20.200 μ2Τμήμα επιφανείας Ε=2.011,15 μ2 ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΚΤΩΝΤμήμα επιφανείας Ε=38.89,00-2.011,15=36.878,15 μ2 ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ “6”Το ανωτέρω ενιαίο γήπεδο, βρίσκεται εκτός ρυμοτομικού σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, εκτός καταφυγίου άγριας ζωής, εκτός της Ε.Ζ.Δ. του δικτύου NATURA 2000, εντός αρχαιολογικού χώρου Καρδάμαινας (ΦΕΚ 102 ΑΑΠ/ 28.03.2013) εκτός του Γ.Π.Σ. Καρδάμαινας, αλλά εντός των αναπτυξιακών ζωνών και ειδικότερα εντός της τουριστικής ζώνης με το χαρακτηριστικό “6” (ΦΕΚ 445Δ/12.05.2003)Το ενιαίο γήπεδο που προκύπτει απ’ τη συνένωση των παραπάνω ιδιοκτησιών, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και σύμφωνα με το θεωρημένο τοπογραφικό από την Υπηρεσία Δόμησης Κω με ημερομηνία θεώρησης την 24.11.2022 (ΦΕΚ 270Δ/85 & Ν. 3212/2003 & Ν. 4759/2020 & ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/117814/ 3961/10.11.2022 ΑΔΑ: Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3).Σύμφωνα με το ΦΕΚ 907Δ/29.11.2022 βρίσκεται εκτός περιοχής αρμοδιότητας δασικής υπηρεσίες, έχοντας χαρακτηρισμό “AA” δηλαδή μη δασικό.Έχει εγκριθεί από το Δ.Σ. ΔΗΜΟΥ ΚΩ [167/ 2023 ] η είσοδος-έξοδος οχημάτων σύμφωνα με το άρθρο 21 παρ. 5 του ΠΔ 118/2006 (ΦΕΚ 119/Α/ 16.6.2006).Σύμφωνα με το υπ’ αριθμ. πρωτ. Δ.Τ.Ε. 2697/14.07.2016 εγγράφου της Διεύθυνσης Τεχνικών Έργων Δωδεκανήσου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, το κτηματολογικό χαντάκι στη νότιο-δυτική πλευρά της ιδιοκτησίας, δεν αποτελεί ρέμα.Όπως εμφαίνεται στην επισυναπτόμενη αεροφωτογραφία του έτους 1945-1960 της Κτηματολόγιο Α.Ε. (Σχ. 1), ο παραλιακός δρόμος υφίσταται κατά την περίοδο εκείνη καθώς επίσης και σε μεταγενέστερες αεροφωτογραφίες του έτους 2015 (Σχ. 2).
Ο συγκεκριμένος δρόμος, παρέχει σύνδεση με τον οικισμό της Καρδάμαινας, καθώς συνδέεται και με την υφιστάμενη επαρχιακή οδό Καρδάμαινα-Πυλί μέσω κάθετων οδών.Άρθρο 32:
“Κ2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου”Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα,Η υπ’ αρ. πρωτ. 4723/12.02.2024 Έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων για το έργο «Νέα ξενοδοχειακή μονάδα κατηγορίας 5*, δυναμικότητας 420 κλινών, στη θέση “Πεδιάς Καρδάμαινας”, επί των Κ.Μ. 1252, 1253, 1253Β, 1253Γ & 1253Δ Γαιών Καρδάμαινας, στην Δ.Κ. Καρδάμαινας, της Δ.Ε. Ηρακλειδών, Δήμο Κω, Π.Ε Κω, της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, για λογαριασμό της “ΛΟΥΞΟΥΡΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΩΣ ΙΚΕ”» (ΠΕΣ 222308990528). Για την χορήγηση της εν λόγω Έγκρισης, λήφθηκε υπόψη απ’ την αρμόδια υπηρεσία, η ύπαρξη και η νομιμότητα/κοινοχρησία του υφιστάμενου παραλιακού δρόμου, μιας και απεικονίζεται στο διάγραμμα του Αιγιαλού.ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΛΗΨΗΣ: 02/2005
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΛΗΨΗΣ: 12/2013
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΛΗΨΗΣ: 06/2023
14) ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ ΚΑΙ ΠΑΡΑΛΙΑΣ
Το τμήμα που πλέον δεν ανήκει στην ιδιοκτησία μας, είναι αποτυπωμένο στο Υπ’ ριθμ. ΔΚ 600 Απόφαση ΦΕΚ 336Δ/06.05.88 του αιγιαλού και της παραλίας και επισυνάπτεται απόσπασμα από το τοπογραφικό που συνοδεύει το ΦΕΚ.
Ο παραλιακός δρόμος εμφανίζεται κατά το ήμισυ εντός και κατά το ήμισυ εκτός της καθορισθείσης ζώνης τους αιγιαλού.
15) ΑΙΤΗΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΕΥΠΑΤΕ/ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΓΙΑ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΚΩ
* Υπ’ αριθμ. Πρωτ 1.236.969/24.11.2023 αίτηση προς την ΕΥΠΑΤΕ για «ΝΕΟ ΔΙΟΡΟΦΟ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 5 ΑΣΤΕΡΩΝ ΔΥΝΑΜΙΚΟΤΗΤΑΣ 420 ΚΛΙΝΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ, ΣΤΕΓΗ, ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΕΣ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ ΚΑΙ 40 ΥΠΑΙΘΡΙΕΣ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ»
16) ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΥΠΟΒΑΘΡΟ
Για την εταιρεία
Πηγή: money-tourism.gr