Όποιος έχει προσπαθήσει να νοικιάσει σπίτι το τελευταίο διάστημα στην Ελευσίνα, τον Ασπρόπυργο ή τη Μάνδρα, έχει βρεθεί αντιμέτωπος με ένα μικρό σοκ. Οι εποχές που τα Δυτικά Προάστια και το Θριάσιο Πεδίο θεωρούνταν οι «φθηνές» επιλογές της Αττικής έχουν περάσει ανεπιστρεπτί και σήμερα, για να βρεις ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα, απαιτείται ούτε λίγο ούτε πολύ ένας μισθός στελέχους.
Τι πυροδότησε αυτή την «έκρηξη»;
Πώς όμως φτάσαμε να ζητούνται ενοίκια… βορείων προαστίων σε βιομηχανικές περιοχές; Οι μεσίτες και οι αναλυτές εντοπίζουν δύο βασικούς παράγοντες που άλλαξαν βίαια τον χάρτη:
- Η «Απόβαση» των Logistics στον Ασπρόπυργο: Το Θριάσιο Πεδίο ζει μια ιστορική επενδυτική άνοιξη. Κολοσσοί του Real Estate (όπως οι Premia, Briq, Trastor) έχουν επενδύσει εκατοντάδες εκατομμύρια σε υπερσύγχρονα κέντρα logistics στον Ασπρόπυργο και την Ελευσίνα. Αυτή η βιομηχανική ανάπτυξη έχει φέρει χιλιάδες νέους εργαζόμενους και υψηλόβαθμα στελέχη στην περιοχή, τα οποία αναζητούν στέγη κοντά στη δουλειά τους, εκτοξεύοντας τη ζήτηση.
- Το στεγαστικό αδιέξοδο της Αθήνας: Δεδομένου ότι τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας είναι απλησίαστα, πολλοί στρέφονται προς τα δυτικά, πιέζοντας περαιτέρω τις διαθέσιμες κατοικίες.
Η έλλειψη νέων κατασκευών
Το τελειωτικό χτύπημα για όσους ψάχνουν σπίτι, είναι η απόλυτη ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης. Οπωσδήποτε τονίζουν στελέχη της αγοράς ακινήτων στο thriassio.gr, την Ελευσίνα και τον Ασπρόπυργο η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει υποτονική. Χωρίς νεόδμητες πολυκατοικίες να μπαίνουν στην αγορά για να απορροφήσουν την πίεση, το παλαιό κτιριακό απόθεμα αποκτά χρυσή αξία, δίνοντας το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες να ανεβάζουν τις απαιτήσεις τους σε δυσθεώρητα ύψη.
Και όπως φαίνεται, όσο η περιοχή εξελίσσεται στον μεγαλύτερο εμπορευματικό κόμβο της χώρας, η αποκλιμάκωση των τιμών δεν διαφαίνεται στον ορίζοντα.