Ακίνητα: Ελαφρύνσεις στη φορολογία από 1η Ιανουαρίου 2026

Μειώσεις στη φορολογία ακινήτωνΣημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις προβλέπονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από ενοίκια, με τις αλλαγές στη φορολογική κλίμακα που θα τεθούν σε ισχύ από το 2026. Ειδικότερα, για 161.587 φορολογούμενους με εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται αισθητά λόγω της θέσπισης νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25%, αντί του 35% που ισχύει σήμερα για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Σύμφωνα με τη νέα κλίμακα, ο συντελεστής παραμένει 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, διαμορφώνεται στο 25% για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αυξάνεται στο 35% για ποσά από 24.001 έως 35.000 ευρώ και φτάνει το 45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ.Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι που διαμένουν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς θα επωφεληθούν από σημαντικές ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ τα επόμενα χρόνια. Συγκεκριμένα, για το 2026 προβλέπεται αυτόματη μείωση του φόρου κατά 50%, ενώ από το 2027 θεσπίζεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και διαθέτουν κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων, όπως αυτό προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.Μέχρι και το τέλος του 2026 οι αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων θα πραγματοποιούνται χωρίς την επιβολή ΦΠΑ 24%, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%. Η αναστολή του ΦΠΑ αφορά όλα τα αδιάθετα ακίνητα των κατασκευαστών, ανεξαρτήτως του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας, είτε πρόκειται για ιδιόκτητα ακίνητα είτε για ακίνητα που ανεγείρονται με το σύστημα της αντιπαροχής, εφόσον έχει υποβληθεί σχετική αίτηση αναστολής.
Φοροαπαλλαγές για ενεργειακή αναβάθμισηΦορολογικό όφελος έως 16.000 ευρώ μπορούν να εξασφαλίσουν όσοι πραγματοποιήσουν μέσα στο 2026 δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων. Η έκπτωση φόρου κατανέμεται σε βάθος πενταετίας, από το 2027 έως το 2031, με ανώτατο ύψος επιλέξιμων δαπανών τα 16.000 ευρώ και μέγιστη ετήσια μείωση φόρου τα 3.200 ευρώ. Προϋπόθεση είναι οι πληρωμές να γίνουν αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα και τα παραστατικά να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.