Αγοραπωλησία Ακινήτων στην Ελλάδα: Ο δωδεκάλογος για μια επιτυχημένη συναλλαγή

Διαβάστε επίσης:Διαβάστε το νέο πρωτοσέλιδο της Πρωινής του Κιλκίς, μοναδικής καθημερινής εφημερίδας του ν. Κιλκίς (28-4-2026)

Η αγορά ή η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί προγραμματισμό, σωστή πληροφόρηση και συντονισμό πολλών σταδίων. Από τον καθορισμό του προϋπολογισμού έως την υπογραφή του συμβολαίου, κάθε βήμα είναι κρίσιμο για μια ασφαλή και ομαλή συναλλαγή.

Διαβάστε επίσης:Το Κιλκίς αποχαιρέτησε τον αγαπημένο δημοσιογράφο Κώστα Χαραλαμπίδη

Σύμφωνα με το Uniko, το πρώτο ψηφιακό real estate οικοσύστημα στην Ελλάδα, τα βασικά βήματα για αγοραστή και πωλητή περιλαμβάνουν:

Για τον αγοραστή:

1. Καθορισμός προϋπολογισμού – Υπολογισμός εξόδων, προέγκριση δανείου και πλήρης εικόνα κόστους.

2. Εύρεση κατάλληλου ακινήτου – Έρευνα αγοράς, εκτίμηση αξίας, αξιολόγηση περιοχής και πιθανής απόδοσης ενοικίου.

3. Υποβολή προσφοράς – Διαπραγμάτευση τιμής και όρων πώλησης.

4. Νομικός έλεγχος – Επιβεβαίωση της νομικής κατάστασης του ακινήτου.

5. Τεχνικός έλεγχος – Έλεγχος πολεοδομικών και τεχνικών στοιχείων από μηχανικό.

6. Διασφάλιση συμφωνίας μέσω προκαταβολής – Προσυμφωνητικό ή συμβολαιογραφικό έγγραφο.

7. Τακτοποίηση εκκρεμοτήτων – Ο πωλητής ολοκληρώνει τις απαραίτητες τακτοποιήσεις.

8. Ολοκλήρωση αγοράς – Υπογραφή συμβολαίου, καταβολή τιμήματος και καταχώριση μεταβίβασης.

Για τον πωλητή:

1. Καθορισμός ρεαλιστικής τιμής – Με βάση επίσημη εκτίμηση ή υπολογιστή αξίας ακινήτου.

2. Ανάδειξη ακινήτου στην αγορά – Επαγγελματική φωτογράφιση ή 3D περιήγηση για προβολή.

3. Νομική και τεχνική ετοιμότητα – Συνεργασία με δικηγόρο και μηχανικό για επίλυση εκκρεμοτήτων.

4. Συγκρότηση πλήρους φακέλου ακινήτου – Τίτλοι, κτηματολογικά στοιχεία, τεχνικά έγγραφα.

5. Φορολογικά δικαιολογητικά – ΕΝΦΙΑ πενταετίας, φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.

6. Ολοκλήρωση πώλησης – Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και όλα τα νομικά έγγραφα.

Η διαδικασία συνοδεύεται συνήθως από γραφειοκρατία, πολλαπλές επαφές και σημαντική απώλεια χρόνου. Μέσα από το Uniko, αγοραστές και πωλητές μπορούν να διαχειριστούν όλα τα στάδια ενιαία, αξιοποιώντας ολοκληρωμένους νομικούς και τεχνικούς ελέγχους, καθώς και πιστοποιημένη χρηματοδότηση, μειώνοντας καθυστερήσεις και αβεβαιότητες, για μια ασφαλή και γρήγορη ολοκλήρωση της συναλλαγής.

πηγή ΑΠΕ ΜΠΕ