Η VITEX A.E. Σύμφωνα με την έκθεση αποτίμησης, το βιομηχανικό συγκρότημα αποτελείται από τρία κύρια κτίσματασυνολικής επιφάνειας 10.598 τ.μ., τα οποία αναπτύσσονται σε τμήμα οικοπέδου 3.152 τ.μ.. Το ένα κτίριο είναι τριώροφο βιοτεχνικό, το δεύτερο επίσης τριώροφο με πρόσθετη απόληξη κλιμακοστασίου, ενώ το τρίτο είναι τετραώροφο, με υπόγειο, ισόγειο κατάστημα και ορόφους βιομηχανικής χρήσης, καθώς και βοηθητικούς χώρους στο δώμα. Πρόκειται για ακίνητο του 1991, τοποθετημένο σε περιοχή μικτής βιομηχανικής και εμπορικής χρήσης, κάτι που δημιουργεί περιθώρια μελλοντικής αναδιαμόρφωσης, αναβάθμισης και περαιτέρω εμπορικής αξιοποίησης της ήδη υπάρχουσας δραστηριότητας. Η VITEX ανέθεσε στη Grant Thornton την αποτίμηση του συγκεκριμένου κλάδου ακινήτων, βάσει του άρθρου 17 του νόμου 4548/2018. Ως ημερομηνία αποτίμησης και ισολογισμού μετασχηματισμού ορίστηκε η 30ή Ιουνίου 2025. Η προσέγγιση που ακολουθήθηκε ήταν αυτή της «Αναπροσαρμοσμένης Καθαρής Θέσης». Ελέγχθηκαν οι λογιστικές αξίες των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού του κλάδου και, όπου κρίθηκε ότι δεν αντανακλούν την τρέχουσα αγοραία κατάσταση, έγιναν αναπροσαρμογές. Για τα ακίνητα, η εύλογη αξία προέκυψε από ανεξάρτητη μελέτη πιστοποιημένου εκτιμητή, με χρήση εισοδηματικής, συγκριτικής και υπολειμματικής προσέγγισης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης, η λογιστική αξία των ακινήτων του κλάδου στις 30/6/2025 ανερχόταν σε περίπου 1,68 εκατ. ευρώ. Μετά την αποτίμηση, η εύλογη αξία τους τοποθετείται στη μέση τιμή των 8,07 εκατ. ευρώ, με εύρος μεταξύ 7,67 και 8,47 εκατ. ευρώ. Η αύξηση αυτή αποτυπώνεται ως αναπροσαρμογή περίπου 6,39 εκατ. ευρώ στη λογιστική αξία των ακινήτων του κλάδου. Λαμβάνοντας υπόψη και υποχρεώσεις περίπου 5.000 ευρώ, η καθαρή θέση του κλάδου – δηλαδή η αξία που εισφέρεται στη θυγατρική – προσδιορίστηκε στα 8.066.140 ευρώ. Η P26 Μονοπρόσωπη Α.Ε. λειτουργεί ήδη ως θυγατρική της VITEX, με μετοχικό κεφάλαιο 25.000 ευρώ, διαιρούμενο σε 2.500 ονομαστικές μετοχές. Μετά την εισφορά του κλάδου ακινήτων, το κεφάλαιο της P26 θα αυξηθεί κατά το σύνολο της καθαρής θέσης του κλάδου, φθάνοντας τα 8.091.140 ευρώ και διαιρούμενο σε 809.114 μετοχές ονομαστικής αξίας 10 ευρώ. Από αυτές, 806.614 νέες μετοχές θα εκδοθούν ειδικά ως αντάλλαγμα για την εισφορά του κλάδου ακινήτων. Όλες οι μετοχές της P26 – παλαιές και νέες – θα παραμείνουν στην κατοχή της VITEX, που διατηρεί έτσι το 100% της θυγατρικής και, έμμεσα, το πλήρες οικονομικό όφελος από την αξιοποίηση του ακινήτου στο Μοσχάτο. Στο προοίμιο του σχεδίου σύμβασης, η εταιρεία εξηγεί ότι η απόσχιση του κλάδου κρίνεται αναγκαία για την ταχύτερη ανάπτυξη της συγκεκριμένης δραστηριότητας. Η διοίκηση επιδιώκει να τοποθετήσει το ακίνητο σε μία ευέλικτη, λειτουργικά ανεξάρτητη και εξειδικευμένη εταιρική οντότητα, η οποία θα ασχολείται αποκλειστικά με τη διαχείριση και αξιοποίηση της συγκεκριμένης περιουσίας, διαχωρίζοντας καθαρά την παραγωγική δραστηριότητα (με το νέο εργοστάσιο στον Ασπρόπυργο) από το real estate portfolio της εταιρείας.
Το βιομηχανικό συγκρότημα και τα χαρακτηριστικά του
Πώς αποτιμήθηκε ο κλάδος ακινήτων
Ο ρόλος της P26 και το επόμενο βήμα
Λιγότερο απο 1 λεπτό
Διάρκεια άρθρου:
Λεπτά
Το πρωτότυπο άρθρο ανήκει στο ΤΟΠΙΚΑ – ΘΡΙΑΣΙΟ .